Как делится ипотека при разводе?

Как делится ипотека при разводе — вот такую казалось невеселую тему я решил затронуть. Но на мой взгляд тема очень важная актуальная и лучше быть заранее подготовленным к таким ситуациям, нежели столкнувшись с ними в реальной жизни, надеяться так сказать на авось.

Раздел имущества при разводе – очень сложный процесс. Но помимо вещей, которые были совместно нажиты, еще делятся и долги, допустим, ипотека. А так как кредитные средства выдавал банк, он первый, кто заинтересован в возврате средств, поэтому имеет полное право участвовать в процессе разделения долгов.

Итак как же поступить в этой ситуации, и что прописано в законе, давайте рассмотрим более детально.

 

 

Раздел ипотеки и закон

Супружеские взаимоотношения регулируются Семейным кодексом. А процесс раздела имущества при разводе прописан в статье 38 и 39 этого кодекса.

В нем говориться:

Взаимоотношения между супругами могут быть договорными или законными. В первом случае заключается брачный контракт, в котором прописываются все обязательства и права каждого. Во втором говориться о том, что все имущество и долги, нажитые во время брака, делятся обычно равными долями при расторжении отношений.

При разводе раздел собственности происходит либо добровольно или через суд. Причем когда, раздел имущества происходит через суд, учитывается очень много нюансов: ипотека была оформлена до или после брака, есть ли у супругов дети, заключался ли брачный договор.

Лучше всего делить имущество и обязательства добровольно, так как это занимает меньше времени и не доставляет много хлопот. Если обоюдно не получается, тогда прямая дорога в суд, но это очень долгий и затратный способ, который может выйти невыгодным для кого-то из супругов.

Читайте также:  4 причины не брать ипотеку в 2019 году

 

Гражданский брак и ипотека

Если между супругами гражданский брак, значит, из взаимоотношения регулируются не Семейным кодексом, а Гражданским.

В нем прописано, что при окончании отношений между гражданскими супругами, квартира и долги останутся тому, на кого оформлено право собственности. Здесь возможен вариант, что все это достанется одному из супругов.

Но есть и исключения. Допустим, второй из супругов, на которого не оформлены права на квартиру, принимал активное участие в погашении долга по ипотеке. В этом случае, при предоставлении подтверждающих документов, он имеет полное право на часть имущества, доля которого зависит от суммы, поступившей от данного человека. А также по решению суда, он может претендовать на деньги, которые он потратил, но тогда необходимо отказаться от самой квартиры.

 

Законный брак и ипотека

Здесь главный вопрос состоит в том, была ли оформлена ипотека до брака или во время. Так как в Семейном кодексе прописано, что все имущество, нажитое до брака, не подлежит разделению после развода.

Но супруга также может претендовать на деньги, которые она вносила для погашения этого кредит или на часть имущества, оформленного в ипотеку. Главное, доказательство.

Если же ипотечный кредит был оформлен во время официально зарегистрированного брака, он в любом случае будет считаться совместным, и неважно на кого в собственность он был оформлен.

Здесь можно пойти двумя путями:

  • добровольно у нотариуса зафиксировать раздел имущества;
  • через суд по закону.

Если дело дойдет до суда, важно знать, что трудоустройство и заболевания не будут браться за внимание, поэтому всегда выгодно договорится обоюдно, учитывая интересы обоих.

 

Ипотека при разводе с детьми и бюджетными средствами

При разводе и разделе имущества также учитывается наличие несовершеннолетних детей. Так как дети обязаны иметь жилье, при разводе на них выделяется большая доля. Соответственно, супруг, который остается с детьми, имеет право на большую часть имущества и меньшую долю на обязательства по уплате. А также больше прав имеет беременная супруга.

Читайте также:  Ипотечное кредитование в России

Раздел имущества и долгов по суду, в любом случае обяжет супругов расплачиваться по долгам обоих. При добровольном же согласии, один из супругов может освободиться от обязательств. Все зависит от решения, которое примут супруг.

Также в погашении кредита могут участвовать бюджетные средства: материнский капитал или помощь военным.

Если использовались средства материнского капитала, в любом случае имущество делится равными долями на всех членов семьи, в том числе и на детей.

Если была оформлена военная ипотека, имущество перейдет военному супругу, так как кредит финансируется Министерством финансов в помощь государственному служащему.

Не стоит удивляться тому, что банк, в котором была оформлена ипотека, будет принимать активное участие в судебных разбирательствах. И он имеет полное право на это. В первую очередь он будет учитывать свои интересы и имеет право опротестовать невыгодные условия для него.

Самым лучшим решением для банка будет продажа квартиры и возврат полного долга. А также переход всего имущества и долга одному из супругов. Деление же квартиры и долгов напополам с помощью разделения кредита на два, не очень понравиться банку, поэтому он будет препятствовать этому решению, предлагая наихудшие условия для супругов по новому кредиту.

Поэтому наилучшим решением будет добровольное разделение имущества, при котором выгода будет для обоих супругов.

Информация была полезной? Тогда поделись ей с друзьями.

Отправить ответ

avatar
  Subscribe  
Уведомление