Как правильно сдавать недвижимость в аренду?

Как правильно сдавать недвижимость в аренду

Приветствую вас дорогие друзья. Как правильно сдавать недвижимость в аренду? Вот так вопрос. Помните я писал о недвижимости как об активе, который в идеале должен быть в инвестиционном портфеле каждого инвестора. Но в ней я перечислил лишь способы, с помощью которых можно купить жилье. Но как я ранее говорил, для того чтобы получать реальный доход, скорректированный на величину инфляции, нельзя чтобы недвижимость пустовала. Только сдавая ее в аренду можно рассчитывать на “нормальную” доходность инвестиций.

Если вы внимательно читали статью недвижимость, то уже знаете как я отношусь к подобного рода инвестициям. Скажем так, я не сторонник такого способа инвестирования в этот актив. Но несмотря на это этот способ имеет место быть у других инвесторов. Если вы читаете эту статью, то вы один из них и вам нужно получить исчерпывающую информацию о том, как правильно сдавать недвижимость в аренду.

И вы обратились по адресу. Нижеперечисленные советы должны помочь вам, так как основаны на опыте многих арендаторов, которые их воплощают на практике. Самое главное обратите внимание на то, какие ошибки допускают владельцы жилья при его сдаче в аренду. Надеюсь, что прочитав данную статью, вы сможете избежать типовых ошибок и делать прибыльные инвестиции на рынке недвижимости.

Что важно в аренде жилья?

Что важно в аренде жилья

Это быстрота сдачи квартиры, безопасность и максимальная выгода. Быстрота — это минимальное время простоя жилья. Любые два-три месяца это уже не дополученный доход. Поэтому все действия собственника направлены на то, чтобы как можно быстрее сдать квартиру.

Безопасность и максимальная выгода это не только своевременные платежи за жильё, но и отсутствие конфликтных ситуаций. Это то же можно предусмотреть и избежать.

С чего начинается сдача квартиры?

С чего начинается сдача квартиры

Это с оценки рынка. Необходимо понять сколько стоит ваша квартира. Для этого надо зайти в тот же интернет, посмотреть объявления в вашем районе, сравнить аналогичные предложения, выявить достоинства и недостатки вашей квартиры. И всё это учесть в стоимости.

Ошибка многих, особенно тех кто до этого сдавал жильё, что они ориентируются по старой стоимости. Это действительно ошибка, ситуации такие происходят очень часто и люди теряют месяцы пока приходят к тому, что начинают снижать стоимость и проводят её к рыночной цене. Выше рынка квартиру снимать никто не будет. Поэтому лучше это сделать сразу (определить стоимость) и это напрямую отразится на сроках поиска нового арендатора.

На стоимость аренды квартиры влияет, во-первых, район где она находится. Во-вторых, инфраструктура района, т. е. это магазины, школы, парки и т. д. В-третьих, тип дома, потому что от планировки много зависит. Если кухня маленькая, а, например, семья какая-то большая ищет жильё, то они постараются такую квартиру не снимать. И последнее это состояние квартиры. Поэтому при сдаче квартиры в аренду её необходимо подготовить.

Читайте также:  Недвижимость

Часто на рынке попадаются квартиры по сути в «убитом состоянии». То есть, в квартире свисают обои, торчит проводка, порванная мебель и при этом владелец хочет, скажем так, рыночную стоимость для этой квартиры. Хотя есть аналогичные предложения по схожей цене. Поэтому необходимо начать с того, чтобы определится каким образом нужно сделать ремонт.

Что это будет за ремонт? Безусловно, в обычную типовую квартиру, которая не будет сдаваться за большие деньги, какой-то невероятный ремонт делать смысла нет. Это деньги, выброшенные на ветер. Вот косметический ремонт должен быть. Квартира должна быть чистенькой, аккуратненькой и в неё должно быть приятно войти. Это всё повлияет на срок поиска жильцов.

В квартире обязательно должна быть мебель. Есть хозяева, которые считают, что и без мебели квартира сдаться, но так было раньше. Сейчас всё-таки более привередливы стали жильцы и это правильно, потому что предложений много на рынке. И они обращают внимание на то, есть ли кухонная мебель, столы, стулья, то есть какой-то минимальный набор должен быть. И чем лучше их состояние, тем, безусловно, быстрее вы найдёте жильцов. Также должен быть минимальный набор бытовой техники: холодильник, микроволновка, стиральная машина.

Понятно, что есть люди, которые ищут специально пустую квартиру, потому что у них есть своя бытовая техника, но поверьте таких не так много. И если вы хотите сдать квартиру быстрее и дороже, безусловно, лучше, чтобы этот перечень у вас был.

Когда вы подготовили квартиру к сдаче, необходимо подавать объявление. Первое на что хотим обратить ваше внимание — это фотографии. Фотографии, во-первых, нужны обязательно и без них у вас будет очень мало просмотров. И, во-вторых, фотографии должны быть хорошие. При этом наведите перед этим порядок в квартире, чтобы было чисто и аккуратно, тогда и фотографии получатся лучше.

Люди сначала обращают внимание на фотографии, обсуждают их скажем так в семейном кругу и только потом принимают решение ехать смотреть квартиру или нет.

Необходимо также сделать максимальное полное описание квартиры. И особо хотим обратить, что надо описывать достоинства жилья. Какие могут быть достоинства? Это планировка, наличие рядом остановки общественного транспорта, парка и много других нюансов.

И, соответственно, необходимо чётко сформулировать порядок оплаты. Очень часто случается так, что звонишь собственнику, задаёшь несколько вопросов и спрашиваешь: «а сколько вы хотите» и начинается. Я хочу такую-то и плюс ещё вот это… и плюс ещё вот это… в итоге ещё минут пять выясняешь всё-таки какие платежи там будут происходить. Необходимо сделать это сразу.

Читайте также:  Строительные финансовые пирамиды

Сразу надо определиться, что в месяц вы платите такую-то сумму, например, за воду и свет по счётчику оплачивают арендаторы, поскольку они это используют. То есть, эти моменты необходимо сразу для себя определить и указать в объявлении.

 

Размещение объявления

С чего начинается сдача квартиры

Разместить объявление можно на досках бесплатных объявлений в интернете, на сайтах о недвижимости. Также не стоит забывать о социальных сетях. Сейчас в соц. сетях созданы большие группы, где люди целенаправленно ищут жильё минуя скажем так посредников.

Также в зависимости от региона и места можно пользоваться объявлениями в газете, если это популярно и пользуется спросом. И достаточно эффективно до сих пор расклейка объявлений. Если вы в своём районе повесите объявление, то люди, которые, например, часто бывают по работе, могут обратить на него внимание и, соответственно, могут позвонить. И у вас появится лишний шанс как можно быстрее сдать своё жильё.

Показ квартиры

показ жилья

Будьте активны. Очень часто можно наблюдать такую картину, когда собственник становится в уголок и с мрачным видом стоит, а потенциальные жильцы осматривают квартиру. Не стоит так делать. Вы намного быстрее сдадите жильё, если будете активны, будете рассказывать о квартире, о мебели и бытовой технике, о магазинах и школах, которые находятся рядом, о парках. Очень часто люди, которые арендуют жильё хорошо знают район. Поэтому дополнительная информация, которую вы сообщите может повлиять на их выбор.

Составление договора аренды

составление договора аренды

Договор аренды необходимо заключать всегда в письменном виде. Надо помнить о том, что устные договорённости очень часто приводят к конфликтным ситуациям. Очень часто, когда жильцы живут, например, второй третий год, договор заново не подписывается, люди продолжают жить, платят деньги и потом возникают конфликты. И в этом случае ссылаться на договор уже бесполезно.

Что важно в договоре? В договоре важен срок, арендная плата, порядок оплаты, особые условия, порядок расторжения договора и ответственность за имущество. Далее более подробно об этом поговорим.

Срок договора, как правило, стандартный это один год, так уж повелось в нашей в стране. Арендная плата это сколько платит человек в месяц.

И пожалуй самый важный пункт это порядок оплаты.

Необходимо его прописывать наиболее чётко, т. е. это, например, фраза «до какого-то числа каждого месяца». И необходимо указывать каким образом происходит оплата: наличными средствами или же банковской картой. Если средства наличные, то рекомендуем дополнить договор ещё одним листком бумаги, и на котором каждый раз стороны подписывали факт передачи денежных средств. Это будет полезно и позволит избежать конфликтных ситуаций. Кроме того, если вдруг дело дойдёт до судебных тяжб, то это вам очень сильно может помочь.

Читайте также:  Стоит ли покупать дачу?

Особые условия в договоре это, например, количество жильцов. Очень часто бывают ситуации, когда человек сдаёт жильё, допустим, семейной паре без детей, а потом приходит смотреть квартиру, а там живёт целая толпа студентов. И начинаются споры и разборки. Чтобы этого не было может в договоре сразу прописать, что в квартире, например, будут проживать только два человека. То есть, это достаточно чёткая и ясная формулировка, которая помогает быстро разрешить конфликтную ситуацию.

Также в особых условия рекомендуем прописать пункт о том, когда собственник квартиры будет приходить и её осматривать. Это важно, потому что за жильём надо следить. Всё бывает, могут что-то испортить и сломать, поэтому надо всегда контролировать, что происходит в квартире.

Необходимо заранее определиться с датами, допустим, это может быть выходной день или четвёртый день каждого месяца. В любом случае необходимо этот момент прописать и тогда не возникнут тех же конфликтных ситуаций.

В договоре необходимо всегда прописывать порядок его расторжения. Почему? Допустим, вас что-то не устраивает, и вы решили жильцов выселить. И тут у вас начнутся проблемы, если такого пункта не будет. Когда есть пункт, то вы там чётко прописываете за какие нарушения, за какие сроки и всё остальное.

Ответственность за имущество это тот пункт когда вы скажем так заботитесь о своей бытовой технике, мебели и т. д. Но здесь важно понимать, что указание имущества должно происходить с максимальной конкретизацией. То есть, например, если это телевизор, то должно быть указана модель и серийный номер и это касается любой техники.

Что касается мебели, то здесь, конечно всё посложнее. Некоторые в таком случае делают фотографии этой мебели. И подписывают под ними, что мебель без сколов и без царапин. Конечно, это касается в основном дорогих квартир. Но в любом случае, если есть такая необходимость у вас, т. е. есть какие-то предметы интерьера, которые для вас ценны и жалко будет их потерять в случае их испортят, то такую возможность можно предусмотреть и прописать это в договоре аренды.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Отправить ответ

avatar
  Subscribe  
Уведомление