Как заработать на недвижимости? Ну, кто не хочет сколотить состояние, при этом не вкалывая как ломовая лошадь целыми днями напролет. А ведь только благодаря грамотным инвестициям можно добиться приумножения имеющегося капитала. Сегодняшняя статья посвящена вариантам заработка денег при помощи недвижимости, причем с наименьшими рисками, но максимальной доходностью.
Основные принципы заработка на недвижимости
Абсолютно каждый опытный инвестор скажет, что цена на жилую и коммерческую недвижимость, а также спрос на нее подвергается регулярным изменениям. По этой причине заработок на таком инвестиционном инструменте возможен лишь при условии тщательного просчета всех возможных рисков.
Так, стоимость жилья способна колебаться под воздействием:
- экономической ситуации в государстве и отдельном регионе;
- стабильности нацвалюты;
- государственных программ ипотечного субсидирования;
- роста конкуренции между различными риэлтерскими компаниями.
Неопытному человеку, имеющему солидный капитал, стоит обратиться за грамотным анализом текущей ситуации на рынке недвижимости к профессиональному финансовому эксперту. Но организовать получение дохода с использованием недвижимости возможно не только человеку, владеющему первоначальным капиталом, но и гражданину без таковой финансовой подушки.
Инвестор может избрать 2 перспективных варианта заработка на недвижимости, к каковым относят:
- перепродажу;
- сдачу в аренду.
Когда необходимые вложения отсутствуют, можно попробовать свои силы в роли риэлтора. Обязанность данного человека связана с поиском потенциального покупателя на объект недвижимости. Доход формируется за счет процентов от каждой успешной сделки. Теперь следует поговорить непосредственно о наиболее результативных вариантах получения дохода на недвижимости.
Перепродажа недвижимости
Приобретать жилое либо коммерческое помещение довольно-таки выгодно с точки зрения инвестиций. Объясняется это тем, что стоимость недвижимости с течением времени практически всегда растет. Однако цена квартиры, дома или офиса тесно связана с доходами населения, а также общей экономической обстановкой в стране. К примеру, в России за последнюю пару лет инвесторы переключились на перепродажу недорогих квартир во вновь строящихся домах.
Специалисты советуют в процессе выбора недвижимости с целью перепродажи брать во внимание, как среднюю стоимость в данном сегменте, так и показатель скидок, на которые готовы пойти покупатели. Инвестиции в еще только строящуюся квартиру должны осуществляться с учетом расположения объекта, транспортной доступности, репутации застройщика и исполнения им заявленного срока выполнения работы.
Перепродажа вторичной недвижимости
Как заработать на недвижимости — перекупщики на вторичном рынке ответят вам на этот вопрос. Правильная перепродажа вторичной недвижимости возможна лишь после изучения имеющихся ценовых предложений. Получить доход возможно только при нахождении продавца, срочно нуждающегося в деньгах. Обычно такой человек предлагает недвижимость по стоимости, в разы меньше рыночной. Снизить предложенную цену можно и за счет оплаты имеющихся задолженностей коммунальных платежей.
При этом важно помнить, что подчас небольшая стоимость указывает на мошеннические действия. Не попасться на подобную схему можно только путем проверки юридической чистоты объекта (количество фактически прописанных жильцов, наличие дарственных, правильность оформления правоустанавливающей документации).
Неплохо зарабатывают и риэлторы, выступающие посредниками между продавцами/покупателями.
Доходность покупки квартиры в строящемся доме
Каждый застройщик старается склонить инвесторов к покупке квартиры еще до момента начала строительства самого дома путем предложения крайне низких цен. Стоит заметить, что наличие стабильной рыночной ситуации делает такую инвестицию очень выгодной при условии выполнения компанией застройщиком взятых обязательств и сдачи работы в точно объявленный срок.
Когда сдача квартиры происходит не позднее 2-х лет заявленной даты застройщиком, то размер потенциального дохода способен достигать 40-60%. Правда, риски также очень высоки, поскольку большое число подрядчиков обычно не могут или не хотят исполнять обязательства в связи с:
- банкротством;
- мошенничеством;
- незапланированными высокими расходами.
С целью снижения рисков при инвестициях подобного рода, выбирать застройщика лучше после того, как будут выяснены следующие аспекты:
- деловая репутация;
- положительная история предыдущего проекта;
- наличие государственной гарантии;
- стабильность источника привлечения капитала и пр.
Только с учетом всех этих факторов стоит принимать решение о вложении денег в желаемый проект.
Сдача квартиры в аренду посуточно
Сдают квартиры, как посуточно, так и почасово. Причем такой вариант считается одним из наиболее прибыльных среди всех прочих, касающихся аренды. Такую недвижимость приобретают в только что построенном доме либо на вторичном рынке.
Правда, такой способ нельзя назвать пассивным видом инвестиций. Ведь приходится регулярно отыскивать квартирантов, контролировать чистоту помещений, смену белья и т. д. Если планируется покупка 2-3 объектов такой недвижимости, желательно чтобы они располагались вблизи друг друга.
Организация хостела
Хороший доход приносит предоставление спального места в квартире с несколькими комнатами большому числу людей. Обычно такой хостел оборудуют 2-ярусными кроватями с целью размещения в 1-й комнате сразу 6-8 постояльцев. К такому жилью прибегает молодежь, туристы. Организация подобного бизнеса потребует перевода квартиры в нежилой фонд.
Объясняется это тем, что поселение в жилом помещении жильца предполагает необходимость заключения договора. Помимо этого, придется официально зарегистрировать свою деятельность, иначе оформление командировочных документов станет невозможным. На первых порах можно обойтись без каких-либо затрат за счет сдачи спального места в комнате собственного жилья.
Сдача таунхаус
Заработать на недвижимости можно также и сдачей в аренду танхауса. Под таунхаусом понимается 1-2-этажный дом, который сдают целиком либо по отдельным комнатам или даже этажам. Чаще всего подобные объекты недвижимости возводят вблизи крупного города с прекрасной транспортной развязкой. С каждый годом популярность такого способа получения дохода лишь увеличивается благодаря незначительной стоимости при сравнении со съемом всей квартиры либо дома.
Для получения максимальной прибыльности при данном варианте инвестирования необходимо учитывать расположение недвижимости. Большое значение играет минимальная удаленность от крупного города или нахождение непосредственно на территории курорта. Хорошую доходность показывают небольшие таунхаусы по причине существенной экономии на затратах по обслуживанию.
Сдача загородного дома
Загородные дома пользуются популярностью у людей, желающих проживать на лоне природы, подальше от городской суеты и шума. Также желательно, чтобы дом располагался вблизи лесного массива либо какого-либо водоема. Арендовать коттедж могут как на летний сезон, так и сразу на весь год. Отдельные владельцы такого жилья практикуют его сдачу под организацию тренингов/семинаров на природе. Помимо этого все больше людей старается проводить на свежем воздухе корпоративы и различные праздники.
Самое главное здесь — это цена. Ведь аренда коттеджа самой небольшой площади обходится арендатору раза в 2-3 дороже, нежели аналогичный съем 2-комнатной квартиры. Подобный загородный дом должен отвечать следующим требованиям:
- располагаться вблизи города миллионника;
- быть связанным с транспортной развязкой;
- отвечать требованиям экологичности, т. е. наличие свежего воздуха, леса, водоема обязательно;
- необходим небольшой земельный участок;
- оптимальный размер недвижимости составляет 100-150 м2.
Отдельные собственники загородных домов организуют получение дохода за счет сдачи части недвижимости, поделенного пополам и оборудованного отдельными входами. У инвестора есть два варианта: приобрести уже готовый дом или же участок земли, на котором впоследствии уже возвести новый объект.
Сдача в аренду заграничной недвижимости
Цена на отдельные объекты недвижимости в европейских странах практически идентична стоимости квартиры либо дома в крупном городе России. Приобретение подобного объекта может быть выгоднее, поскольку сдается она обычно дороже и на более длительный срок. Статистические данные показывают, что примерно половина всех жителей стран Европы вынуждена снимать жилье, избегая обременительную ипотеку.
При выборе перспективного объекта вложения капитала стоит обратить внимание на коттеджи/таунхаусы, располагающиеся вблизи моря либо квартиру/апартаменты в большом городе. Сегодня отдельными компаниями застройщиками практикуется реализация недвижимости под гарантированную аренду. Фактически поиск клиента можно осуществлять даже не находясь в стране, где приобреталась недвижимость.
Всю работу за вас сделает особая управляющая фирма. Помимо этого, данная компания занимается еще:
- обслуживанием;
- ремонтом;
- заселением;
- выселением.
Причем все эти операции производятся без участия собственника. Гарантированный доход составляет порядка 7-8% от цены купленного объекта недвижимости. Правда, прежде чем совершить сделку желательно ознакомиться с местным законодательством, поскольку иные законы направлены на ограничение деятельности бизнесменов из-за границы.
Недвижимость под офис или склад
Как заработать на недвижимости коммерческого типа? Сегодня довольно популярным видом инвестиций является покупка коммерческих объектов недвижимости с целью последующей их сдачи бизнесменам либо коммерческим организациям. Под коммерческой недвижимостью понимается:
- производственное или торговое помещение;
- склад;
- подвал и пр.
Основное достоинство подобного вложения денег заключается в получении стабильного дохода, поскольку серьезная компания старается не переезжать с места на место. Но есть у таких инвестиций и минусы. Инвестор должен располагать солидным первоначальным капиталом, поскольку всегда есть риск покупки невыгодной недвижимости. Помимо этого, приходится тратиться на обслуживание объекта и заниматься поиском арендатора.
Потерять свои вложения можно и при наступлении финансовой нестабильности в стране, когда цена на аренду коммерческой недвижимости резко падает. Поэтому с целью снижения финансового риска в процессе выбора объекта инвестиций стоит заранее внимательно изучить рыночную ситуацию в данной сфере. Внимание необходимо обратить на показатель спроса, арендную ставку, траты по обслуживанию.
Когда необходимые знания в подобной отрасли отсутствуют, а желание зарабатывать на вложении капитала в недвижимость никак не утихает, то лучше пообщаться на подобную тему со знакомыми, которые уже имеют солидный опыт. К примеру, при покупке здания под магазин, желательно пообщаться с человеком, вращающимся в торговле. Такой человек подскажет, какое помещение выгоднее арендовать, а с каким связываться не нужно.
Покупка турбазы
Достаточно серьезный вид вложения денег в недвижимость, заниматься которым без предварительных финансовых расчетов крайне опасно. Обычно такая покупка предполагает серьезные денежные вложения, которые не всегда окупаются. В таком деле решающую роль играет расположение базы, ее обустройство и имеющиеся достоинства:
- нахождение вблизи моря либо чистого водоема;
- в лесной чаще;
- гористой местности.
Не меньшее значение имеет наличие конкурентов. Сам показатель прибыльности рассчитывается с учетом цены на путевки, на что влияет заполняемость турбазы. После завершения туристического сезона можно попытаться наладить получение дополнительного дохода от сдачи недвижимости под тренинги, корпоративы, спортивные сборы и т. д.
Покупка гаража/бокса
Неплохой вариант получения прибыли от покупки недвижимости — приобретение гаража, бокса либо парковочного места для сдачи их автолюбителям. Причем таким объектом может заинтересоваться не только частное лицо, но и предприниматель, который желает открыть мастерскую по ремонту машин. Существенный плюс — небольшая цена на подобные объекты и несущественные траты по их обслуживанию. Правда, доходность не очень большая и составляет 3-5 тыс. руб. ежемесячно с 1-го объекта.
Возможный заработок на недвижимости
Показатель доходности вложений в объекты недвижимости различного вида находится в зависимости от их типа и характеристик. В последние несколько лет значение инвестиционной привлекательности жилого объекта сократилась на 15-20%. Однако специалисты дают прогнозы о стабилизации арендных ставок и роста спроса.
Доходность зарубежной недвижимости способна достигать 5-8% за год, что зависит от типа объекта и его местоположения. В нашей стране покупка квартиры либо офиса во вновь строящемся комплексе при грамотном подборе компании застройщика способна принести владельцу порядка 35-40% окупаемости. При сравнении с покупкой недвижимости за границей цифры намного выше, однако, и риски потери вложенного капитала гораздо серьезнее.
Заключение
Профессиональные инвесторы знают как заработать на недвижимости доход выше инфляции. Важно научиться правильно анализировать рыночную ситуацию в стране, выявлять самый прибыльный сегмент, учитывая при этом свои финансовые возможности и шансы на привлечение требуемой суммы денег.
Если привлекаются заемные средства, то необходимо брать в расчет процент по кредитам с учетом прибыльности различных объектов недвижимости. Другими словами, иногда гораздо практичнее инвестировать собственный капитал в меньший по площадям объект, нежели брать кредит с целью покупки большего помещения. Посредники также неплохо зарабатывают. Риэлтер средней руки получает около 40-50 тыс. руб., что совсем неплохо.